Immobilienverwaltung für Wohn- und Geschäftshäuser

Mit unserer Immobilienverwaltung sorgen wir für Entlastung und die Erreichung Ihrer Ziele

Als in Nordrhein-Westfalen agierendes Immobilienunternehmen fungieren wir als erster Ansprechpartner gegenüber Ihren Mietern, Behörden u. a. in allen immobilienwirtschaftlichen Themenbereichen. Beginnend mit der Mieterakquisition, über die Verfolgung von Mietrückständen, die Kontrolle und Optimierung von Nebenkosten, bis hin zur Beratung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen unsere Immobilienverwaltung zuverlässige Entlastung.

Die nachhaltige Werterhaltung und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie steht im Fokus unserer Arbeit. Dabei verstehen wir unser Handeln nicht nur als eine reine Verwaltung im klassischen Sinne, sondern als aktives Management.

Vollvermietete Wohnanlagen, geringe Mieterfluktuationen, eine optimierte Kostenstruktur sowie ein geringer Instandhaltungsrückstand belegen seit vielen Jahren den Erfolg unserer Immobilienverwaltung. Zufriedene Mieter sind die Grundlage einer langfristigen und vertrauensvollen Geschäftsbeziehung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch mit Modernisierungs-, Instandhaltungs- oder energetischen Maßnahmen stets zur Seite und entwickeln neue Konzepte für Drittverwendungsmöglichkeiten.

Objektmanagement Kaufmännisch

  • Betreuung bei Mietvertragsabschlüssen
  • Mietvertragsverwaltung
  • Erfassung aller mietvertraglichen Standards und Sondervereinbarungen mit den Mietern
  • Überwachung der Einhaltung von vertraglichen Pflichten
  • Verhandlung von Mietvertragskonditionen
  • Anpassung des Mietzinses (z. B. Mieterhöhung bei Modernisierung) und der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Verwahrung und ggf. Anpassung von Mietsicherheiten
  • Fristenkontrolle (Kündigung, Optionsausübung, etc.)
  • Überwachung, Durchführung  und Durchsetzung mietvertraglich vereinbarter Pflichten sowie geschuldeter Mietzahlungen
  • Versicherungsmanagement (Schadenserfassung & -abwicklung gemeinsam mit dem Versicherer)
  • Mietbereichsübergaben und –abnahmen
  • Verwaltung der Mietsicherheiten
  • Nebenkostenmanagement
  • Budgetkonforme Betriebskosten / Kostenoptimierung
  • Sorgfältige Erfassung der Betriebskosten
  • Juristisch- und mietvertragskonforme Betriebskostenabrechnung
  • Geringe Einspruchsrate durch klare und verständliche Abrechnung
  • Überwachung und Inkasso von Nachzahlungen
  • Angemessene Dimensionierung der Vorauszahlung
  • Zahlungsverkehr des Objektes mit Dienstleistern, Versorgungsunternehmen, Städten und Kommunen 
  • Vorbereitende Buchhaltung Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Behörden, etc.
  • Flexibles, fundiertes Berichtswesen

Objektmanagement Technisch

  • Erhalt und Optimierung der Gebäudesubstanz
  • Prüfung, ob baustatische Veränderungen ohne Genehmigung erfolgt sind
  • Kalkulation Projektbudget (Ausschreibung / Preisvergleiche)
  • Projektzeitpläne
  • Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme für jede Projektphase
  • Überwachung des bautechnischen Arbeitsfortschritts, inklusive Berichtswesen
  • Prüfung von Zweckentfremdung der Mietobjekte
  • Vorbereitung von Nutzungsänderungen nach BauGB
  • Überwachung öffentlich rechtlicher Bebauungsplanänderungen, welche negative Einflüsse auf die Bestandsobjekte haben könnten, durch Einleitung von Widerspruchsverfahren.
  • Controlling von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
  • Haustechnik / Gebäudeüberwachung
  • Regelmäßige Kontrolle und Begehung des Objektes
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme
  • Mängelbeseitigungscontrolling
  • Vergabe von Wartungsaufträgen
  • Überwachung Wartungsarbeiten
  • Kostenüberwachung
  • Datenerfassung und -pflege
  • Vorschlagswesen für Umbau und Renovierung im Rahmen der Baugesetzgebung
  • Gewährleistungsüberwachung
  • Behördliche Prüftermine
  • Überwachung der Verkehrssicherungspflicht
  • Verfolgung Prüffristen gem. Prüfverordnung

Objektmanagement Infrastrukturell

Ausschreibung, Beauftragung, Kontrolle und Steuerung von externen Facility Managementdienstleistungen wie

  • Reinigung innen / außen / Bodenflächen / Glas
  • Schließdienst
  • Gebäudesicherheitsdienst
  • Müllentsorgungskonzepte / Müllpresssysteme
  • Winterdienst
  • Schädlingsbekämpfung
  • Gebäudeleitsystem / Logistik
  • Pflege der Außenanlagen und Begrünung
  • Brandschutzbeauftragung und Brandschutzbeachtung

Immobilienverwaltung braucht Konstanz und Expertise

Gemeinsam mit unserem Team bieten wir Ihnen ein individuelles und ganzheitliches Objektmanagement an, um Sie als Eigentümer und Vermieter durch eine maßgeschneiderte, kosten- und zukunftsorientierte Immobilienbewirtschaftung zu entlasten. Wir begleiten Sie in allen Fragen der Gebäudebewirtschaftung und lösen Ihre Herausforderungen. Nutzen Sie unser Know-how und steigern Sie damit die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie!

Erfahren Sie mehr über unser inhabergeführtes Familienunternehmen >> Kontakt

Unser Qualitätsversprechen:

  • Beratung und Betreuung durch Ihren persönlichen Ansprechpartner
  • Herausragende Marktposition für Immobilien in NRW
  • Jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft
  • Exzellentes Marktwissen rund um Immobilien in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld und Moers
  • Starkes nationales und internationales Netzwerk
  • Individuelle, bedarfsgerechte und flexible Lösungen
  • Wertsteigerndes, aktives und vorrausschauendes Handeln  

Vermittlung Ihrer Privatimmobilie

Sie möchten Ihre Immobilie in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld oder in Moers verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserem Know-how und unserer exzellenten Vernetzung. Wir sind gerne für Sie da.

LEHMI GmbH
Hopfenstraße 1e - 47441 Moers
Telefon: 0 28 41 / 88 400 18
Telefax: 0 28 41 / 88 404 10
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