LEHMI GmbH, die Top-Adresse für Immobilienverwaltung in NRW

Professionelles Immobilienmanagement für den Substanzerhalt und die Werterhöhung Ihres Immobilienbestands

Mit über 180 Mio. verwaltetem Vermögen ist die LEHMI GmbH für viele Immobilieninvestoren in NRW der erste Ansprechpartner, wenn es um das Property Management geht. Ob Wohnimmobilien, Fachmarktzentren, Einkaufzentren oder Büroimmobilien – um den Substanzwert zu erhalten, respektive zu erhöhen und eine kontinuierliche Weiterentwicklung Ihrer Immobilie / Ihres Immobilienportfolios zu gewährleisten, ist eine konsequente Bewirtschaftung und ein professionelles, jederzeit kontrollierendes Immobilienmanagement notwendig. Unser fachkompetentes Team ist gerne für Sie da und unterstützt Sie mit ganzheitlicher Betreuung Ihrer Immobilie, unter der Beachtung der optimalen Wertschöpfungskette.

Auf die Anforderungen institutioneller Investoren und Auftraggeber sind wir optimal eingestellt

Als institutioneller Investor und Auftraggeber finden Sie in uns einen erfahrenen und leistungsstarken Partner. Ihren individuellen Anforderungen werden wir unter anderem durch budgetsichere Umsetzung von Capex-Maßnahmen, termingerechte Reportings (deutsch / englisch) und variable Prozesse gerecht.

Unsere Schwerpunkte

Unseren Fokus setzen wir primär auf gewerblich genutzte Immobilien wie Fachmarkt- und Einkaufzentren, Büro- und Geschäftshäuser. In diesem Bereich bieten wir Ihnen mit der Expertise aus über 30 Jahren Markterfahrung exzellenten Service mit messbarem Erfolg.

Unser Leistungsangebot rund um Immobilienverwaltung / Immobilienmanagement

Wir fungieren als erster Ansprechpartner gegenüber Ihren Mietern, Behörden, u. a. in allen immobilienwirtschaftlichen Themenbereichen. Um Sie bei der nachhaltigen Objektbewirtschaftung zu unterstützen, unterbreiten wir Ihnen Entscheidungsvorlagen. Dabei können wir Ihnen eine schnelle Reaktion und eine hohe Flexibilität garantieren. Durch individuelle Reportings und die Dokumentation aller Leistungen und Kennzahlen haben Sie jederzeit Transparenz und Kontrolle.

  • Kaufmännisches Objektmanagement

    Im Bereich des kaufmännischen Objektmanagements bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungsangebot, dass Sie von administrativen Tätigkeiten entlastet und die nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Objekte sichterstellt.

    Unser Leistungspaket auf einen Blick:

    • Vertrags- und Leistungsanalyse
    • Betreuung bei Mietvertragsabschlüssen
    • Mietvertragsverwaltung
    • Erfassung aller mietvertraglichen Standards und Sondervereinbarungen mit den Mietern
    • Überwachung der Einhaltung von vertraglichen Pflichten
    • Verhandlung von Mietvertragskonditionen
    • Anpassung des Mietzinses (z. B. Indexüberwachung) und der Betriebskostenvorauszahlungen
    • Verwahrung und ggf. Anpassung von Mietsicherheiten
    • Fristenkontrolle (Kündigung, Optionsausübung, etc.)
    • Überwachung, Durchführung  und Durchsetzung mietvertraglich vereinbarter Pflichten sowie geschuldeter Mietzahlungen
    • Reporting aller mietvertragsrelevanten Bestandteile (deutsch, englisch, cash-flow basiert, etc.)
    • Versicherungsmanagement (Schadenserfassung & -abwicklung gemeinsam mit dem Versicherer)
    • Quadratmetererfassung gemäß Baugenehmigung
    • Mietbereichsübergaben und –abnahmen
    • Nebenkostenmanagement
    • Budgetplanung
    • Budgetkonforme Betriebskosten / Kostenoptimierung
    • Sorgfältige Erfassung der Betriebskosten
    • Juristisch- und mietvertragskonforme Betriebskostenabrechnung
    • Verhandlung der Umlagefähigkeit der Betriebskosten mit möglichst geringer Eigentümerbelastung
    • Geringe Einspruchsrate durch klare und verständliche Abrechnung
    • Überwachung und Inkasso von Nachzahlungen (Forderungsmanagement)
    • Angemessene Dimensionierung der Vorauszahlung
    • Vorbereitende Buchhaltung Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Behörden, etc.
  • Technisches Objektmanagement

    Mit unserem umfassenden Serviceangebot rund um das technische Objektmanagement sichern wir den Erhalt und die Optimierung der Gebäudesubstanz und entlasten Sie professionell von administrativen Tätigkeiten.

    Unser Leistungspaket auf einen Blick:

    • Erhalt und Optimierung der Gebäudesubstanz
    • Prüfung, ob baustatische Veränderungen ohne Genehmigung erfolgt sind
    • Kalkulation Projektbudget (Ausschreibung / Preisvergleiche)
    • Projektzeitpläne
    • Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme für jede Projektphase
    • Organisation und Koordination von Objektplanern / Fachunternehmen
    • Überwachung des bautechnischen Arbeitsfortschritts, inklusive Reportings
    • Prüfung von Zweckentfremdung der Mietobjekte
    • Vorbereitung von Nutzungsänderungen nach BauGB
    • Überwachung öffentlich rechtlicher Bebauungsplanänderungen, welche negative Einflüsse auf die Bestandsobjekte haben könnten, durch Einleitung von Widerspruchsverfahren.
    • Controlling von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
    • Haustechnik / Gebäudeüberwachung
    • Ausschreibung / Preisvergleiche
    • Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme
    • Mängelbeseitigungscontrolling
    • Vergabe von Wartungsaufträgen
    • Überwachung Wartungsarbeiten
    • Kostenüberwachung
    • Datenerfassung und -pflege
    • Vorschlagswesen für Umbau und Renovierung im Rahmen der Baugesetzgebung
    • Gewährleistungsüberwachung
    • Behördliche Prüftermine
    • Regelmäßige Objektbegehungen
    • Steuerung von komplexen, technischen Baumaßnahmen
    • Überwachung der Verkehrssicherungspflicht
    • Verfolgung Prüffristen gem. Prüfverordnung
  • Infrastrukturelles Objektmanagement

    In Ihrem Auftrag übernehmen wir die Ausschreibung, Beauftragung, Kontrolle und Steuerung von externen Facility Managementdienstleistungen wie:

    • Reinigung innen / außen / Bodenflächen / Glas
    • Schließdienst
    • Gebäudesicherheitsdienst
    • Müllentsorgungskonzepte / Müllpresssysteme
    • Winterdienst
    • Schädlingsbekämpfung
    • Gebäudeleitsystem / Logistik
    • Pflege der Außenanlagen und Begrünung
    • Brandschutzbeauftragung und Brandschutzbeachtung
    • Brandmeldeanlagenüberwachung
    • Tiefgaragenbetrieb / Tarifabrechnung

Unser Qualitätsversprechen:

  • Beratung und Betreuung durch Ihren persönlichen Ansprechpartner
  • Herausragende Marktposition für Immobilien in NRW
  • Jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft
  • Exzellentes Marktwissen rund um Immobilien in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld und Moers
  • Starkes nationales und internationales Netzwerk
  • Individuelle, bedarfsgerechte und flexible Lösungen
  • Wertsteigerndes, aktives und vorrausschauendes Handeln  

Vermittlung Ihrer Privatimmobilie

Sie möchten Ihre Immobilie in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld oder in Moers verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserem Know-how und unserer exzellenten Vernetzung. Wir sind gerne für Sie da.

LEHMI GmbH
Hopfenstraße 1e - 47441 Moers
Telefon: 0 28 41 / 88 400 18
Telefax: 0 28 41 / 88 404 10
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